股權轉讓框架協議書

1、股權轉讓框架協議書轉讓方：冠城大通股份有限公司（以下簡稱“甲方”）公司住所地：福州市法定代表人受讓方：有限公司（以下簡稱“乙方”）公司住所地：法定代表人：鑒于：1、甲方是一家根據中國法律在中國福建省福州市合法設立并有效存續的股份有限公司；甲方是一家在上海證券交易所合法上市的上市公司。乙方是一家根據中國法律在中國市合法設立并有效存續的有限責任公司。2、深圳冠洋房地產有限公司（以下簡稱“目標公司”）成立于2009年6月5日，是一家依據中國法

2、律合法成立并有效存續的有限責任公司；法定代表人：韓孝捷；注冊號：440301104059056；注冊資本為人民幣10000萬元；注冊地址為深圳市南山區前海路月華苑B1棟211212號；經營范圍為在合法取得使用權的土地上從事房地產開發經營；經營期限至2024年6月5日；目標公司合法擁有位于深圳市的月亮灣——T1010047、T1010051宗地土地使用權和開發建設權。其中，甲方持有目標公司100%股權。3、甲方同意將持有的（“目標公司”）

3、100％股權全部轉讓給乙方，乙方擬受讓上述股權。為此，本協議雙方經友好協商，達成如下協議，以共同遵守：第一條目標公司概況項目位置：深圳市南山區前海路與棉山路交匯處。用地概況：項目占地面積49581.66平方米，土地用途為居住、商業、辦公，規劃建筑面積為20.5693萬平方米，其中商務公寓11427平方米，辦公51240平方米，酒店50876平方米，住宅91419平方米。商業50年，住宅70年，土地使用權年限從2009年6月19日開始計算

4、。建筑容積率：T1010047宗地3.20，T1010051宗地5.43。目標公司已取得如下政府批復及法律文件：第四條協議的解除若因不可抗力，而無法完成本次股權轉讓，甲、乙雙方同意解除本協議，互不追究責任。本協議項下之“不可抗力”指以下事實：本協議各方不能預見、不能避免、不能克服的，且導致本協議不能履行的自然災害、戰爭等（政府行政命令文件及其它政府因素均屬不可抗力的范圍）。第五條爭議解決本協議適用中華人民共和國有關法律。雙方對本協議有關

5、條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。如果經協商未達成書面一致意見，則任何一方均有權向人民法院提起訴訟。其他事項乙方支付給甲方的股權轉讓對價款中，屬于股權轉讓款部分的由甲方在在收到股權轉讓款的同時向乙方開具收據；屬于乙方代目標公司償還對外債務部分的金額由各方共同簽署債權債務轉移協議書，乙方承諾其與目標公司將無條件予以配合。本協議雙方承諾對本協議項下各方提供的所有資料進行保密。除為本次目標股權轉讓之目的（各方為本協議所

6、聘請的法律、財務等專業顧問提供的除外）或應遵守有關法律、法規或相關證券交易所規定的需要外，未經對方許可，任何一方不得向任何其他方透露。如有違反，違約方應賠償守約方由此造成的一切損失。雙方簽訂正式股權轉讓合同以本協議約定的內容為依據。如本協議與正式合同約定不一致，以正式合同為準。本協議經甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。本協議壹式肆份，甲、乙雙方各執貳份。甲方：冠城大通股份有限公司法定代表人（或授權人）：通信地址乙方：有限公司法定代表人（或授權