房地產項目前期風險測評研究.pdf

1、房地產項目的運作過程是一項較為復雜的風險管理活動，其具有投資大、投資周期長、不確定性因素多、投資回報率高等一系列特點?；谶@些特點，并隨著國民經濟的迅速發展，老百姓的購買力提高，加上傳統觀念的影響，老百姓對住房消費的需求不斷提高，使得越來越多的企業將目光投向這一領域，因此競爭也日趨激烈。目前房地產風險評價的研究主要是針對從項目的投資機會研究開始到項目后期的竣工、銷售階段，整個項目全過程的風險評估，或者是從財務和成本的角度來研究房地產開發

2、項目的風險。而忽略了前期工作風險的重要性，涉及到房地產前期工作的風險和指標則較為粗略。項目前期工作面臨的風險對于整個項目的成敗來說至關重要。
　　 因此本文從介紹房地產前期工作內容出發，闡述其工作的重要性及其可能面臨的風險，在此基礎上，提出規避風險的對策。然后對房地產前期工作面臨的具體風險較為全面和有針對性的歸納分為：市場調研與分析不充分風險、企業信譽度風險、置地風險、財務風險、合同風險、社會環境風險等11個風險因素。并對已經識

3、別出來的風險進行分析，總結影響風險因素的風險因子。在此基礎上構建出風險評價的指標體系。在數據的采集過程中運用調查問卷和專家打分的形式對風險評價指標進行量化，運用模糊綜合評價法的原理，構建風險因素的判斷集和風險因子的評價集，并將模型應用于貴陽市世紀新城房地產開發項目實例驗證；最后，根據評價的結果判斷該項目風險的風險分布狀況，并通過研究得出提出了相應的防范對策。
　　 房地產項目前期工作面臨的風險多、情況復雜，給決策者帶來巨大的困難