70個大中城市房地產價格統計調查方案

1、房地產價格統計調查方案—1—房地產價格統計調查方案房地產價格統計調查方案房地產價格統計調查方案—3—來說，大的房地產經營服務項目具有較強的代表性。2.兼顧不同企業注冊登記類型。調查對象不僅要選擇國有企業，也要選擇集體、合資、外資等企業。3.兼顧各種用途的房地產項目。新建房的調查項目要包括經濟適用房、普通住宅、高檔住宅、辦公樓、商業營業用房等，并要考慮其地段、結構等因素。在選擇土地調查項目時，要考慮其級別、用途、交易方式等因素。4.兼顧不

2、同地理位置的房地產項目。由于存在著級差地租，不同地理位置的房地產單位面積價格差異較大。所以在選擇調查單位時，要兼顧不同地理位置（地段）的房地產項目。所選調查單位的房地產營業額總值一般應占本地區總額的75％以上。選中的調查單位對全部交易項目按房地產類型（編碼）填報調查表。（六）調查資料的取得和上報（六）調查資料的取得和上報1.房屋銷售價格數據采集辦法房屋銷售價格實行月報。某房屋類型、某套型房屋上月銷售面積、銷售金額是指該房屋類型、該套型房

3、屋上月實際銷售總面積和總金額。原則上，在選取房屋樣本時，按照房屋類型分區域（轄區）、分套型從上月、本月銷售的房屋當中分別選取銷售量（套數）所占比重最（較）大、同質可比性強、代表性強且最接近15日交易的一套房屋價格作為該類型房屋上月、本月價格。距15日時間相同的前（A）、后（B）兩日均有同質可比房屋時，用15日后（B）的房屋價格作為樣本。原則上，同一個房屋類型上月、本月同質可比樣本房屋交易日期間隔應大于25天小于35天。報表時需填報樣本房

4、屋詳細地址（包括門牌號碼），以便于對采集價格的可比性、準確度進行核實和評估。2.房屋租賃、物業管理和土地交易價格數據采集辦法房屋租賃、物業管理和土地交易價格實行季報。每月要調查一次各種價格及數量、金額等。季度數量、金額是該季度每個月（共三個月）的實際交易總數量、總金額分別相加求得，季度價格則由該季三次調查樣本價格算術平均求得。3.數據采集過程中需要注意的問題房地產交易往往是一次性交易。因此在進行房地產價格調查時，要綜合考慮房地產類型、區

5、域、地段、結構等統計口徑的一致性，保證上期、報告期價格同質可比。4.資料上報時間和上報方式?。▍^）調查總隊在搜集匯總各調查城市調查資料后，房屋銷售價格月報要將匯總結果和原始資料一同于月后3日前（房屋租賃、物業管理和土地交易價格季報于季后月3日前）以FTP傳輸方式或其他指定方式，按要求上報國家統計局城市司。省內上報時間和上報方式由各省自定。（七）房地產價格指數編制方法（七）房地產價格指數編制方法本方案所計算的價格指數包括房屋銷售價格指數、

6、房屋租賃價格指數、物業管理價格指數和土地交易價格指數。這四套指數的計算方法相似，均采用超級匯總的方法，用鏈式拉氏公式計算。下面以房屋銷售價格指數為例，詳述其計算方法如下：1.1.環比價格指數的計算環比價格指數的計算本方案中，多層住宅、高層住宅、其他住宅、別墅、高檔公寓叫細項（細項不賦固定權數），只包含細項或不再細分的房屋類型稱為基本分類。據此定義，按房屋類型分，房屋銷售包括新建房銷售和二手房銷售兩大類。其中，新建房大類包括住宅、非住宅兩