濟南市房地產投資環境研究.pdf

1、2003-2007年，我國房地產市場出現了快速發展的局面，房價較快上漲，尤其是在2005-2007年，我國房價在政府抑制下依然保持著強勁上漲的勢頭。經過2008年短暫調整后，2009年我國房地產出現了大幅反彈，1月19日，國家統計局公布了2009年全國房地產市場數據，房屋成交量創歷史新高，達到9.4億平方米，均價達到4695元/平方米。全年房價平均每平方米上漲813元，達到了前所未有的水平。房價普遍超出了一般城市居民的承受能力，房價的過

2、快上漲引起了人們對房產泡沫的擔憂。
　　 由于一線城市地價、房價已經達到一種新的高度，一般小房產商難以承受，大房產商也背負較大的資金壓力。為獲取新的市場份額，許多房產商開始跨區域作戰，向二線、三線城市轉移，并對城市間的投資環境開始關注。
　　 論文從投資人的角度出發，對濟南市房地產投資環境進行研究。第一步對選題的背景、意義、投資環境的理論淵源及國內外研究現狀進行了綜述。第二步對房地產投資環境及投資環境評價理論進行了闡述，

3、為下一步論述濟南市房地產投資環境奠定了理論基礎。第三步總體介紹了濟南市房地產業的發展現狀及濟南市的發展規劃。第四步通過對濟南市房地產投資環境的深入調查收集了關于濟南市房地產投資環境的大量數據，通過這些數據系統分析了濟南市的房地產投資環境情況。第五步參考投資環境評價方法，對這些方法在房地產投資環境評價中的應用進行了適用性改進。根據專家調研法及網上問卷調查法得到的結果，建立了房地產投資環境評價指標體系。并對濟南與青島、北京、上海、深圳等一線