宏觀調控下天津市房地產市場理性發展研究.pdf

1、從2002年開始，為保障房地產市場的穩定，國家采取了多方的調控對策和措施，雖然取得了一定的可喜成績，依然存在一定的問題。天津市房地產市場在快速發展的同時，也存在著供應結構不合理、商品房價格上漲過快等不穩定因素，隨著濱海新區開發開放納入國家戰略，天津城市化進程的加快，天津的房地產業發展面臨著良好的機遇。因此，如何評價和引導天津房地產業的理性發展變得尤為重要。
　　 本文首先闡述了天津市房地產市場理性發展評價的研究意義，對國內外房地

2、產業宏觀調控特點進行了比較分析研究，總結其教訓和經驗；其次建立了天津市房地產市場變化的數理模型，分析了影響天津市房地產市場的主要因素，指出天津房地產市場價格變化主要與人均可支配收入、土地價格有關，房地產市場成交量主要與房價和竣工面積相關；再次建立了房地產市場理性發展評價指標及評價方法，并對天津市房地產市場理性發展水平進行單項評價和綜合評價，其中綜合評價結果顯示目前天津房地產市場整體上處于不理性狀況；最后根據評價結果提出應采取進一步加大保