以私募基金形式實現房地產融資的初步研究.pdf

1、房地產業是一個特殊的行業，與其他行業相比具有高收益、高風險的明顯特征，它對經濟發展的帶動力很強，是關系國計民生、拉動經濟增長、改善居民生活條件的重要支柱產業。另一方面，房地產業又是一個資本密集性的產業，其發展與金融業的支持密不可分，兩個行業互相影響、互為依托。長期以來，房地產企業的主要資金來源就是銀行貸款，自有資金只占很小的一部分，房地產金融體系結構單一。
　　 由于沒有形成風險分擔的機制，房地產融資的絕大部分風險都集中在銀行身

2、上，巨大的不良資產風險使銀行難以為繼。2003年后國務院、央行相繼出臺了一系列房地產金融政策，對房地產信貸作了進一步規范，各家銀行對房地產開發貸款將更為慎重，房地產企業的融資渠道越來越狹窄。
　　 近年來有關私募基金的報道和事件頻頻見于報刊雜志及電視，私募基金的龐大數字及現實存在已是不爭的事實，通過對海外私募基金的研究，我們發現，隨著一國經濟實力的增長和市場經濟結構的提升，私募基金作為時代的產物是難于阻止的，是一國市場經濟體制趨