房地產價格統計調查方案

1、浙江省住宅銷售價格○V統計報表制度（2018年定期報表）國家統計局浙江調查總隊制定2017年12月浙江省住宅銷售價格統計報表制度2一、總說明（一）調查目的為加強宏觀調控和改善民生需要，根據《中華人民共和國統計法》和其它法規的規定，參照國家統計局《房地產價格統計報表制度》，結合浙江實際，特制定本統計調查制度。（二）調查任務本調查制度是全省統計調查的一部分，是國家統計局浙江調查總隊對開展房地產價格調查城市調查隊的統一要求。各地區應按照全省統

2、一規定的調查范圍、調查目錄、計算方法和統計口徑，認真組織實施，按月調查和收集相關城市新建住宅和二手住宅銷售價格、面積、金額等相關基礎資料并計算價格指數。全面了解和掌握相關城市新建住宅和二手住宅銷售價格及其變動情況，為做好國民經濟核算和房地產市場調控工作、滿足社會公眾需要提供基礎統計信息。（三）調查范圍調查范圍為11個設區市的市轄區，不包括所屬縣（市、區）。（四）調查內容新建住宅銷售價格調查、二手住宅銷售價格調查。（五）新建住宅銷售價格調

3、查方法1、新建住宅銷售價格調查采用網簽數據、企業上報報表與調查員實地采價相結合的方式。以網簽數據為主，通過企業上報的數據和市場調查，對網簽數據予以合理評估，剔除或修正其存在滯后因素和不可比因素。2、新建住宅銷售價格數據采集辦法（1）數據取得渠道分為以下兩種：一是城市新建住宅銷售價格、面積、金額等網簽數據（預售）由當地房地產管理部門在每月月后4日前提供。內容主要包括：住宅所在項目名稱、項目地址、幢號、總層數、所在層數、房屋結構、建筑面積、

4、成交總價（合同金額）、簽約時間等。二是被調查企業按新建住宅銷售價格調查表（企業）格式，按要求選取樣本房屋，上報本單位報告月交易數據。（2）同一個項目下，將本月交易數據按照房屋類型等指標進行分組，從每個分組數據當中，原則上選取銷售量（套數）所占比重最（較）大、能代表所在項目價格走勢的房屋作為樣本房屋，其實際成交價格分別作為樣本房屋本月價格填報。（3）房地產交易往往是一次性交易。因此選取上月樣本房屋時，以報告月樣本房屋為基準，要綜合考慮房地

5、產類型、區域、地段、結構等統計口徑的一致性，保證上月、報告月樣本房價格同質可比。（4）新開項目信息通過房管部門、媒體網絡、房地產公司等途徑獲取，由統計調查人員上門與企業相關人員溝通后填報基期價格。對于當月完全新開項目，調查人員要及時上門調查，在開盤當月的月底前完成調查任務。（5）當月全市交易樓盤數量在九個以下，統計調查員要對這些樓盤實地采價，使每個樓盤的樣本房屋要代表所在區域價格走勢，確保調查具有代表性。（六）二手住宅銷售價格調查方法1