房地產評估論文

1、中國房地產評估市場芻議中國房地產評估市場芻議摘要：作為房地產市場重要組成部分之一的房地產評估市場，隨著房地產市場的不斷規范，其原有的管理制度、盈利模式、行業及從業人員的規范都必須循序漸進地進行革新，以此來保證房地產評估市場能夠持續穩定地保持對房地產市場的支持以及對國民經濟體系的貢獻效率?；诖?，我們在正視現狀的基礎上，必須深刻認識現有評估體系中存在的問題，繼而在結合實際的前提下對其進行修正和改進。關鍵詞：房地產估價準入制度從業人員管理政

2、策要求前言前言：房地產評估是房地產業的重要組成部分。我國自“實行房地產價格評估制度”和“實行房地產價格評估人員資格認證制度”以來，全國房地產估價企業大概有4500家，從業人員接近30萬，建立了以《城市房地產管理法》為基礎的，由《城市房地產中介服務管理規定》、《房地產估價師注冊管理辦法》、《房地產估價師執業資格制度暫行規定》、《房地產估價規范》、《城市房屋拆遷估價指導意見》、《房地產抵押估價指導意見》等組成的法律法規體系。一、房地產評估概

3、述一、房地產評估概述首先，我們要澄清一個概念！房地產價格評估簡稱房地產評估，背景、發展歷程和發展特點上都深刻地烙印著“中國特色“。在其形成初期，充斥在二三級市場中的估價服務確實給房地產市場主體帶來了很大的便利，從一定程度上促進了房地產市場的全面發展，但是時至今日，其單調而粗糙的服務模式已經漸漸力不從心了，全新的房地產環境必然需要房地產評估實業做出必要而深刻的調整。在此，我們來了解一下在房地產評估體系中究竟有哪些問題需要我們保持關注。1、

4、人員管理及機構管理方面缺乏規范性。具體表現在：第一、從業人員的認證及管理。國內30萬左右的管理人員中，取得執業資格的人員其實比例比較小，保守估計在5%左右，也就是說，絕大部分的從業人員是沒有執業資格的。而從房地產評估的市場份額來講，我國每年在二三級市場中的交易量是一個非常大的數字，15000人來妥善處理這樣一個規模的事務是完全不可能的，所以，在實際事務當中，部分應由專業人員完成的工作自然而然就落在了不具備執業資格的其他人手中，這樣做的結