高品位住宅小區的規劃設計

1、高品位住宅小區的規劃設計高品位住宅小區的規劃設計(2008110308:56:11)標簽：雜談?簡介：簡介：高水平規劃設計，是提高小區品位和受消費者歡迎的前提。很多在市場暢銷的優秀小區，都通過深入的市場調查，項目調研，準確定位，然后特色高水平的規劃師進行招標式規劃設計，從多個方案中擇優，從幾個方案中優選其中的精華，集眾優于一身，再反復研討修改，最后才拍板定案。任何規劃方案，都不可能是十全十美的，只有經過這種真正下功夫的反復提高的過程，才

2、有可能出精品。大量實例表明，深入的市場調查，準確的市場定位，精明的策劃，正確的決策，以及高水平的規劃設計，是項目成功的最重要因素。?關鍵字：關鍵字：高品位，住宅小區，規劃設計?一、高品位住宅小區的規劃一、高品位住宅小區的規劃設計設計高水平規劃設計，是提高小區品位和受消費者歡迎的前提。很多在市場暢銷的優秀小區，都通過深入的市場調查，項目調研，準確定位，然后特色高水平的規劃師進行招標式規劃設計，從多個方案中擇優，從幾個方案中優選其中的精華，

3、集眾優于一身，再反復研討修改，最后才拍板定案。任何規劃方案，都不可能是十全十美的，只有經過這種真正下功夫的反復提高的過程，才有可能出精品。大量實例表明，深入的市場調查，準確的市場定位，精明的策劃，正確的決策，以及高水平的規劃設計，是項目成功的最重要因素。在規劃指導思想上，不能一切從暢銷、從高利潤出發，應該把經濟效益、環境效益和社會效益結合起來，以營造最佳居住環境、最好居住條件為中心，使小區規劃達到企業目標功能、環境功能、社會功能的要求，

4、建造出最適合人居住的達到以下目標的住區：1、生態環境優秀的住區；2、山水景觀優美的住區；3、功能質量優良的住區；4、人居文化上乘的住區；5、物質、精神可持續發展的住區。為建設這類高品位住區，在規劃設計上應逐步做到：1、住區空間布局合理化、科學化。一是從“以人為本“出發，建筑與環境并重，現實與適當超前結合。一般應做到二三十年不落后，需要時可再改造、提高。住宅的套型和內部功能應從改革開放前經濟水平較低時期主要解決“有房可住“的生存功能問題，

5、向今后的實用型尤其是舒適型發展，發揮住宅及住區的發展功能、陶冶功能和享受功能。除解困型、安置型住宅和廉租住宅的套型面積較小、房室較少之外，舒適型住宅應是面積較大，房室較多，部分還可設書房、健身室等，使住宅及住區能滿足人的生理需求、健康（運動、保?。┬枨?、安全需求、文化需求、心理需求、舒適需求、交往需求、休閑需求。當然，這一切都應在經濟上可負擔的條件下取得。二是住區的功能區應布置得當，有豐富的層次，布局結構有特色。住區以居住為主體，但在教

6、育醫療、文化娛樂、體育鍛煉、交通出行、園林綠化......等功能區也要環繞居住中心，根據人的需要，合理布置。4、美化住區景觀系統，建設“山水住區“?！吧剿^“不是簡單的住宅群加山、加水。它的內涵主要是科學地利用原有山水，適當地創建人造山水，使住區園林化、生態化、美觀化，做到“常年葉綠，四季花開；開門見綠，推窗見景；雨不見泥，風不起塵；空氣清新，賞心悅目“。同時使自然環境繼承、發揮中國文化傳統，做到傳統與現代結合，洋為中用，設計出高品位

7、、有藝術價值、觀賞性強的山水園林景觀和各類小區，表現高明的創造性，傳統的文化性，高尚的觀賞性，顯現濃郁的詩情畫意，滿足人們的精神追求、文化需求。順德碧桂園利用有山有河的優勢，營造從大的山頂公園，到各個住宅組團的中心花園（都有人造水景），到各棟建筑物的樓旁園林、路旁綠帶、住戶花園，多層次的、大面積的山水景觀，住宅布置在大花園中、小花園間，形成樓景交融的“畫卷“，戶戶見景的住區。有的住區運用傳統與現代相結合的造園手法，在無山無水的市中心地段

8、造出宛如天然的蜿蜒彎曲流動的溪澗水景，住宅建在種滿灌木、花卉的“山溪“、“山丘“旁邊，使居民在鬧市“推窗見景“地享受到自然氣息和生態美景。5、交通道路應合理分流，減少對居住的影響。住區的交通道路要以方便居民出入、遷居，滿足消防、救護需要，減少對住的干擾，保證住的安寧為原則進行布置，以達到通達性、安全性、方便性、一體性、多層次性的要求。住區道路系統應分級明顯、架構清楚，既要與城市公共系統銜接，又要避免城市公交道路穿住區而過。如果城市規劃確

9、定公交道路必須穿過住區時，在可能條件下可設計地下道路，以防止對住區的嚴重干擾。小型住區應避免機動車道進入居住區域。有的住區建成“無車小區“，即把機動車道和停車場都設在地下，機動車從小區門口進入地下，居民在地下停車場可直接乘電梯到居室，車輛對住宅區域全無干擾，效果良好，居民滿意。住區的停車位要數量合適、設置合理，有利于優化環境、節約用地，減少對居民的干擾。隨著私人小汽車的不斷增加，原來有的住區按總住戶數的20％、30％設置停車位，已顯不足

10、。有的檔次較高的住區已按總住戶數的百分之七八十，甚至100％設置停車位。多少合適？應根據不同類型住區不同居住人群，按適當超前原則確定。停車位的布置不能影響環境的美觀，要盡可能減少空氣污染、噪音干擾，而且應節約用地。住區停車場以設在地下、半地下較為適宜，有以下幾種形式：①半地下停車場與綠化組合——在同出地面的車場頂種植灌木、花卉、草坪，以至花架、花壇，一舉兩得。②全地下車庫——其頂面的覆土應綠化，并與周圍地面園林融為一體。③架空平臺下停車

11、庫——在數幢住宅圍合的空間設架空平臺，其下停車，其上為綠化、交往空間。但由于車庫靠近住宅，要設法防止對住戶的干擾。④在綠化帶塔棚架停車——這應盡量少用。但如果能做到停車地面仍有綠（用磚塊鋪地，地磚邊縫種草），棚頂有綠樹遮蔭，不靠近樓旁，噪音很少，則未嘗不可。二、高品位住區的住宅建筑設計二、高品位住區的住宅建筑設計高品位住區住宅建筑設計的基礎，是遵循國家和地方政府已經頒發的特別是近年頒發的設計規范和有關文件。隨著經濟、社會的發展，生活水平