廣東省物業管理條例

1、廣東省物業管理條例廣東省物業管理條例第一章第一章總則總則第一條第一條為了規范物業管理活動，維護業主、物業服務企業的合法權益，營造和諧、安全、文明、整潔的居住和工作環境，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等法律、行政法規，結合本省實際，制定本條例。第二條第二條本條例適用于本省行政區域內物業管理活動。本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維

2、修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。第三條第三條各級人民政府應當規范物業管理工作，保障業主對物業依法享有的管理權，促進物業管理向專業化、市場化發展，鼓勵采用新技術、新方法，提高物業管理和服務水平。第四條第四條省人民政府建設行政主管部門負責全省物業管理活動的監督管理工作。市、縣（區）人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。各級人民政府有關行政管理部門在各自職責范圍內，做好物業管理區域

3、內的有關工作。第五條第五條街道辦事處、鄉鎮人民政府會同物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助，協調處理物業管理中的糾紛。居民委員會、村民委員會予以協助和配合。第六條第六條物業管理行業協會應當依法加強行業自律管理，規范行業行為，維護市場秩序和公平競爭，建立物業服務企業及其從業人員誠信檔案，督促其依法、誠信經營和服務，對違反法律法規和行業規范的行為給予通報批評和公開譴責，促進行業健康發展。第

4、二章第二章物業管理區域物業管理區域第七條物業管理區域根據物業建設用地規劃許可證確物業管理區域根據物業建設用地規劃許可證確定的紅線圖范圍，結合物業的共用設施設備、社區建設等定的紅線圖范圍，結合物業的共用設施設備、社區建設等因素劃定。物業的配套設施設備共用的，應當劃定為一個因素劃定。物業的配套設施設備共用的，應當劃定為一個物業管理區域；但其設施設備能夠分割、獨立使用的，可物業管理區域；但其設施設備能夠分割、獨立使用的，可以劃定為不同的物業管

5、理區域。以劃定為不同的物業管理區域。舊城區、城中村等沒有實施物業管理的建成居住區需要實施物業管理的，由街道辦事處、鄉鎮人民政府征求相關業主意見后，確定物業管理區域。對物業管理區域劃定有爭議的，物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門應當征求物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府、相關業主、居民委員會的意見后確定。（一）確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；（二）擬訂管理規約草案和業主大會議事規則草案；（三）確認業主身份，確定

6、業主在首次業主大會會議上的投票權數；（四）確定業主委員會委員候選人產生辦法及名單；（五）召開首次業主大會會議的其他準備工作。前款（一）至（四）項的內容應當在首次業主大會會議召開十五日前在物業管理區域的顯著位置公告并書面通知全體業主。第十六條第十六條首次業主大會會議應當對管理規約、業主大會議事規則進行表決，并選舉業主委員會。第十七條第十七條管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反管理規約應當承擔的

7、責任等事項依法作出約定。管理規約對全體業主、物業使用人具有約束力。業主大會議事規則應當就業主大會的議事方式、表決程序，業主委員會的組成、成員任期及職務終止等事項作出約定。第十八條第十八條業主大會會議分為定期會議和臨時會議。業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開。經業主委員會決定，或者百分之二十以上的業主提議，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。業主委員會不按照前兩款規定組織召開業主大會定期會議、臨時會議的，業主可以向物業

8、所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府提出協助要求，街道辦事處、鄉鎮人民政府應當協調組織召開。第十九條第十九條召開業主大會會議，應當于會議召開十五日前將會議時間、地點、議題和議程在物業管理區域的顯著位置公告，并書面通知全體業主。業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見等形式。采用書面征求意見形式的，應將書面征求意見的結果在物業管理區域內公示三十日以上，業主有權查閱相關資料。第二十條第二十條業主可以幢、單元或者樓層為單位，推選業

9、主代表參加業主大會會議。推選業主代表參加業主大會會議的，業主代表應當在參加業主大會會議三日前，就業主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業主意見；需要投票表決的，業主的贊同、反對及棄權的具體票數經本人簽字后，由業主代表在業主大會投票時如實反映。第二十一條第二十一條業主可以委托他人參加業主大會會議。業主委托他人參加業主大會會議的，應當出具書面委托書，載明委托事項、委托權限及期限。第二十二條第二十二條業主大會決定籌集和使用專項維修資金、改

10、建或者重建建筑物及其附屬設施的，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意；決定其他有關共有和共同管理權利重大事項的，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。面積和業主人數按照下列方式確定：（一）專有部分面積，按照建筑面積計算；建筑物總面積，按專有部分面積之和計算。（二）建設單位已經出售的專有部分的業主人數，一戶按一人計算；建設單位未出售的專有部分按一人計算；總人數，按照兩