房地產評估答案

1、電大電大2016最新《房地產評估》考試題答案（最新《房地產評估》考試題答案（14套）套）第一套第一套單選：單選：1.采用比較法求得的價格通常稱為()B.比準價格2.一套建筑面積100平方米、每平方米建筑面積3000元的住房，總價為30萬元，其實際交易約定在一年后付清(假設折現率為5%)，則（）B.實際價格28.578萬元，名義價格30萬元3.均衡原理是指房地產內部構成要素的組合是否均衡，它可以幫助我們確定房地產的（）D.最佳集約度和規模

2、4.出租或營業型房地產的評估可以采用:（）C.收益還原法5.目前各地區的經濟適用房所采用的價格應屬()B.政府指導價6.當評估對象已做了某種使用時，且現狀房地產的價值大于新建房地產的價值減去拆除現有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額，則該評估前提應為（）A.保持現狀7.在房地產糾紛案件中，特別是對評估結果有爭議而引發的復核評估中，評估時點通常為（）A.過去8.在評估房地產的預售或預購價格時，通常認為（）B.評估時點為現在，評估對

3、象為未來狀況9.決定某一房地產價格水平高低的，主要是（）的供求狀況。C.本地區本類房地產10.最能說明土地價格水平高低的價格是：（）C.樓面地價11.人為引起火災或者碰毀他人房屋進行的損失價值或損失程度評估；其評估對象為（）A.已消失的房地產12.把行政劃撥的土地當做有償出讓的土地來評估，違背了房地產評估的（）原則C.合法13.適合原理可以幫助我們確定房地產的（）D.最佳集約度14.在同一個評估機構，在同一個城市，同一評估目的，同一時期

4、，對不同位置、檔次的房地產的評估結果應有一個合理的價格差，這符合（）原則C.替代15.按房地產的（）來分，房地產可分為居住房地產、商業房地產、工業房地產及特殊房地產等。D.用途16.在以下事項中，影響資產評估結果的價值類型的直接因素是()A.評估的特定目的17.從經濟角度來看土地利用選擇的一般順序是:（）B.商業、辦公、居住、工業18.如果與評估對象有利害關系，評估人員應當回避，這是遵循（）原則。B.公平19.城市規劃規定某塊土地的用途

5、可為商業、居住、辦公、工業，根據最高最佳使用原則，該土地的用途為：（）C.商業20.娛樂型房地產是按下列哪種方式劃分的：（）A.用途多選多選：1.采用收益法評估的機器設備主要有()A.生產線B.成套設備2.以下說法正確的是（）A.兩宗權益狀況相同的房地產，如果實物不同，則其價值有很大不同B.兩宗實質狀況相同的房地產，如果權益不同，則其價值有很大不同D.房地產的實物和權益在價值決定中都很重要3.設備成新率的估算通常采用()C.觀測分析法D

6、.修復金額法E.使用年限法4.簽定資產評估業務書的基本內容有()A.評估目的C.評估基準日D.評估對象5.從某種意義上講，房地產價格是（）A.市場參與者集體競拍的結果B.由市場力量的偶然性6.對技術改造的設備進行評估，應根據技術改造的程度適當()。（2.00分）D.減少其實際已使用年限7.與市場比較法關系最為密切的房地產價格的形成原理是（）。（2.00分）A.替代原理8.資產評估時，成新率確定的基礎與折舊年限()。（2.00分）B.無關

7、9.從理論上講構成重置成本耗費應當是()。（2.00分）A.社會平均成本10.若反映宗地地價水平哪個()指標更具說服力。（2.00分）D.土地單價11.在房地產評估中當無參照物和無法預測未來收益時則運用()。（2.00分）C.成本法12.建筑物采用成本法評估中是以()為依據的。（2.00分）B.同類建筑物客觀合理投入額13.設備的有形損耗率等于()。（2.00分）A.1成新率14.無形資產的無形損耗將直接影響無形資產的()。（2.00分

8、）C.剩余使用價值15.我國城鎮土地市場實質是()的讓渡市場。（2.00分）D.土地使用權16.物價指數法只能用于設備的()。（2.00分）C.復原重置成本17.無形資產的最低收費額是要考慮()。（2.00分）D.重置成本和機會成本18.用市場法評估資產的正常變現價值時，應當參照相同或類似資產的()。（2.00分）D.現行市價19.基準地價修整系數法屬于()中的一種具體方法。（2.00分）B.市場法20.從資產評估的角度，馳名商標權一般

9、能為企業帶來()。（2.00分）B.超額利潤多選題多選題1.關于土地使用權出讓最高年限的正確敘述是()。（2.00分）B.娛樂用地40年D.教科文衛用地50年2.判斷建筑物成新率的主要方法包括()。（2.00分）A.打分法D.年限法3.土地使用權評估的原則有()。（2.00分）A.供需原則C.替代原則D.貢獻原則E.最有效使用原則4.無形資產轉讓的利潤分成率的確定方法有()。（2.00分）B.約當投資分成法D.邊際分析法5.專利技術與分

10、非專利技術的主要區別是()。（2.00分）B.時間性C.保密性E.廣泛性6.簽定資產評估業務書的基本內容有()。（2.00分）A.評估目的B.評估基準日E.評估對象7.當無形資產更新周期主要根據()來判斷。（2.00分）B.技術更新周期C.產品更新周期8.計算機軟件按功能可分為()。（2.00分）A.系統軟件C.應用軟件D.支撐軟件9.評估時采用的物價指數應采用()。（2.00分）A.分類產品物價指數C.行業物價指數10.采用收益現值法

11、需要的基本參數有()。（2.00分）A.被估資產的預期獲利年限B.折現率或資本化率D.被估資產的預計收益11.在正常情況下，運用收益法評估資產時，要求資產的收益額應該是()。（2.00分）C.未來預期收益額D.客觀收益額12.按資產的構成及獲利能力劃分，資產可劃分()。（2.00分）B.單項資產D.整體資產13.資產評估中的非市場價值類型主要有()。（2.00分）A.投資價值C.清算價格E.在用價值14.從理論上講收益現值法的折現率應包