設計任務書范本

1、鳳龍灣別墅樣板區及花園公寓區鳳龍灣別墅樣板區及花園公寓區方案設計任務書方案設計任務書一、設計范圍一、設計范圍1、別墅樣板區樣板房建筑單體（高爾夫別墅及城堡別墅樣板房）及總圖2、花園公寓區建筑單體及總圖二、設計背景二、設計背景鳳龍灣國際文化旅游生態城是由丹彤集團投資開發的大型旅游房地產項目，地處云南尋甸縣，區域內具備山林、水庫等豐富的旅游資源。一期項目包含中心花園廣場、五星級酒店、SPA會所、城堡商業街、高爾夫別墅及花園公寓等。別墅樣板區

2、擬建設獨棟高爾夫別墅樣板房和城堡別墅樣板房，后期可兼容酒店度假屋及溫泉SPA配套用房功能。建筑整體上延續片區歐式風格，傳承文藝復興人類生存價值和人文精神主張。在建筑外觀和社區文化主題上，形成獨特的、高貴的建筑品味；并且以歐陸風情建筑為藍本，在建筑外立面、植物、河景、湖景、水景、園林、雕塑等方面均采用較為統一的風格，擬將其打造成高品質別墅樣板展示區?；▓@公寓區擬作為項目首期推出的銷售產品，以別墅的品質，度假公寓的戶型為賣點，以售后返租的形

3、式作為酒店客房經營，成為整個核心區度假小鎮的居住組團，與相鄰的小鎮商業街部分形成有機結合，共同構建一個流露著濃郁異域風情的旅居小鎮。三、設計依據三、設計依據1、國家和地方相關規范、規定和標準；2、建筑地塊及布局依據鳳龍灣國際文化旅游生態城啟動區規劃及總平圖；3、甲方提供的設計任務書及相關產品研究及設計建議；4、四、設計要求四、設計要求1、總則、總則1)了解項目策劃背景，清晰片區風格愿景，清楚設計最終所追求的設計效果。2)明確產品的使用功

4、能，首先樣板區是作為高爾夫別墅和城堡的樣板區，根據甲方提供產品研究明確產品的度假產品特性，盡可能滿足功能需求；其次樣板區后期與SPA會所形成互動，作為SPA中心的度假配套使用，動線設計考慮兼顧與SPA中心的通達功游客動線游客動線3、花園公寓區設計細則、花園公寓區設計細則1)1)建筑布置：建筑布置：因地制宜，不拘泥于原有規劃，不局限建筑形式，可根據不同地形、景觀可以布置層數、體量、朝向不一的建筑，容積率在1左右，保證可銷售面積。2)2)道

5、路布置：道路布置：是一個整體的居住社區，需要有規范的出入口及社區道路，與作為社區管理用房的SPA接待中心對接，方便入住及管理，道路結合景觀設計。3)3)建筑風格建筑風格：以上輪提供地中海建筑風格為基礎，營造錯落的、多露臺的個性化度假社區，不局限單棟建筑體量，但在元素的使用上要與相鄰的城堡主題小鎮相協調。4)4)市場定位：市場定位：為售后返租產品，處于初期開發階段，在配套優勢不明顯的情況下，控制開發成本及單套面積，以較低總價實現產品的快速

6、去化。5)5)產品差異：產品差異：以低層建筑形態與普通酒店式公寓形成區隔，設計中以露臺、庭院、門廊、觀景陽臺等別墅元素增強項目的度假品質，在建筑中考慮湖景、森林景觀、小鎮景觀及自造景觀的綜合應用，并考慮與火車站、游船碼頭、親水木棧道的便利連接，以片區旅游度假項目增強產品附加值。6)6)建筑指標參考建筑指標參考7)7)配套關系標示配套關系標示類別類別計容面積計容面積實際使用面積實際使用面積套數比套數比戶型設計戶型設計一居室60—80㎡60