城市規劃原理課后習題-3

1、第三篇第三篇城鄉空間規劃城鄉空間規劃10.城市規劃的類型與編制內容城市規劃的類型與編制內容11.城市用地分類及適用性評價城市用地分類及適用性評價12.城鄉區域規劃城鄉區域規劃13.總體規劃總體規劃14.控制性詳細規劃控制性詳細規劃10.1試比較2008年頒布的《城鄉規劃法》與1989年頒布的《城市規劃法》的異同。10.2試比較各層面規劃類型在內容與深度上的不同。10.3城市基本資料搜集。11.1哪些要素決定了不同城市土地的價值級差？有學

2、者認為，我國實施的土地拍賣制度提升了房產的價格，是否應該叫停土地拍賣？1.土地級差——由于城市土地的自然性質或者在城市中的地理位置的差別，而又不同的價值，這被稱為“價值級差”，影響城市土地價值的主要因素有：城市土地的區位，適用性，用地的基礎設施建設等。①區位：一般指的土地在城市中的地理位置或者是土地所屬的城市的基本狀況，如相同城市，市中心的地塊通常比郊區價值高，大城市的地塊一般比小城市價值高。②適用性：指的是土地的適用性評定結果，一般是

3、一類用地的價值二類用地的價值三類用地的價值。③用地的基礎實施建設：用地的基礎設施建設越完善的，一般其價值越高。2.土地拍賣——土地拍賣的制度提升了地產的價格，地價上漲推動房價上漲，但是并不能因為這個原因就叫停土地拍賣，原因如下：①從放假高漲的原因來說，土地拍賣出高價不是帶來房產漲價的直接原因，因為房價本身就是開發商自己根據市場制定的，無論土地是否高價拿來，開發商都可以定出高價來的，因此叫停土地拍賣，并沒有找到其問題根源，更重要是的建立健

4、全的土地財政政策，預防、限制土地拍賣過程中對于土地價格的提升給房價帶來的影響。①土地拍賣的經濟收入，是地方政府發展自身的重要經濟來源，叫停土地拍賣，會給地方政府發展帶來巨大的壓力。①從土地的建設來說，土地拍賣，可以通過拍賣競爭，為土地的開發找到適合的，有實力的開發商，為土地的開發建設提供更好的可能性。①從經濟學與市場規律的角度來說，拍賣是市場配置資源的一種方法，它能夠最好地讓最需要的和最有實力的人使用到稀缺資源。在土地資源緊缺的情況下，

5、拍賣是解決供求關系和給土地市場定價的最好方法。這是國有建設用地使用權要采取拍賣的方式配置的原因之一。①經濟關系——寧波處于長三角的出?？?，是長三角地區開展對外貿易的戰略要地。隨著近年來寧波加快實施港橋海聯動發展戰略，寧波的要素集聚能力和對外輻射能力大大增強在長三角經濟圈對外貿易的戰略地位大大提升。如寧波通過杭州灣跨海大橋，對上海的蔬菜等的及時供應，保證了上海市的健康發展等。①環境關系——在環杭州灣的三大城市中“滬寧杭”三市同列我國歷史文

6、化名城保護名錄，在城市的的環境氛圍，城市景觀的整體控制中，城市間互相協同作用十分明顯。12.3.結合先進案例，思考我國現階段城鄉區域規劃存在的不足之處以及未來發展的新趨勢。不足——①名為區域規劃，實則“各行其是”以長三角為例幾乎每年都有不同類型、不同區域尺度的區域規劃問世如最近幾年江蘇省相繼編制了江蘇省沿江開發總體規劃江蘇省沿江產業發展規劃南京都市圈規劃蘇錫常都市圈規劃等等。然而這些規劃看似各自獨立卻又互相交織看似無所不包實際操作中則是

7、涇渭分明深深印著地方主義的烙印。②區域規劃與其他規劃建存在沖突由于相互之間缺少必要的銜接和協調，由計劃部門編制的綜合性區域規劃和由其他職能部門編制的專項區域規劃之間存在廣泛的沖突具體體現在不同部門制定的不同類型的區域規劃在內容上往往對同一空間上做出不同安排。以及出于對自身利益的追求地方政府一般不會被動地聽命于上一層次區域規劃的通盤安排。對于上一層次的規劃決策有利的就去執行不利的盡量規避之等現象。③規劃間層次不清晰一般而言區域規劃應是城市

8、總體規劃編制的重要依據但一般配合城市總體規劃編制的市域、縣域城鎮體系規劃(屬于區域規劃的一種類型)都只作為城市總體規劃的陪襯[。區域規劃間區域規劃與其他規劃間關系模糊、層次不清客觀上又造成了規劃間界限、法律地位不明確使當前規劃混亂和相互沖突的現狀無法得到解決。④規劃理論滯后迄今為止我們尚不清楚區域規劃到底能做什么不能做什么區域規劃應該控制什么而不應該控制什么。區域規劃首先應該重視解決區域經濟社會發展中所面臨的迫切重大的問題。區域規劃內容