房地產小知識

1、1一、房產小知識1、房地產：由房產和地產組成，即土地和建筑物的組成。城市發展的水平主要體現在房地產，房地產是龍頭企業，它能帶動裝潢、廣告、服務等行業的發展。房地產的增值是由地價、環境或市政服務的改善，而不是建筑物的增值。2、房地產經營的程序：前期的土地批文；立項；市場調研和項目可行性分析；項目的投資和測算（即投資項目的測算）；項目的初步設計、整體規劃、戶型的設計；方案的確定；開始工程營造；清理土地建筑物；施工；全部竣工。3、房產預售的條

2、件：整個項目的投資額應超過25％；應申請預售證；預售證審批下來可以簽約收款。4、五證：《國有土地使用》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》5、兩書：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》二、房地產的名詞解釋：開盤：房地產開發項目正式發售的日期稱為開盤建筑面積：所有地上地下總建筑面積之和使用面積：在一套建筑內除去非居住面積之外的面積容積率：總建筑面積占地面積占地面積：建筑所規劃用土

3、地總面積建筑占地率：所有建筑物的垂直投影的占地面積（中午12點）占地面積綠化率：綠化面積占地面積得房率：建筑使用面積建筑總面積控高：所造建筑之總高度，由規劃部門規控單元房建筑面積的構成：套內建筑面積＋所分攤的面積套內建筑面積：套內使用面積＋套內墻體面積＋套內陽臺面積所分攤的公用面積分攤系數：（一棟建筑物）公用面積整棟建筑物套內面積之和公用面積＝套內面積之和＊分攤系數面積誤差：整棟樓不允許有誤差，整套允許有3％的誤差三、建筑物的分類按照建

4、筑物的使用性質可以分為：工業建筑：供人們從事各類生產用建筑和為生產服務的附屬用建筑？農業建筑：供人們從事農業、牧業的種植、養殖、畜牧、貯存等用途的建筑。如：塑料薄膜大棚、溫室等民用建筑：供人們居住、生活、學習、工作和從事其它公共活動的建筑。民用建筑又分為居住類建筑和公共類建筑兩類。居住類建筑包括住宅、宿舍等；公共類建筑包括辦公、教育科研、文體、商業、醫療、郵電、廣播、交通和其它建筑等。按照主要承重結構的材料可以分為：生土—木結構建筑：以

5、土坯、版筑（干打壘）等生土墻和木屋架作為主要承重結構，這種建筑的墻用土構成，不經焙燒，可節約能源。磚木結構建筑：用磚墻（或柱）、木屋架人為主在承重結構的建筑。磚混結構建筑：用磚墻（或柱）、鋼筋混凝土和屋頂承重構件作為主要承重結構的建筑。鋼筋混凝土結構建筑：主要承重構件全部采用鋼筋混凝土結構的建筑。鋼結構建筑：主要承重構件全部采用鋼材制作的建筑。按照建筑結構的承重方式可以分為墻承式結構建筑：用墻承受樓板及屋頂傳來的全部荷載2的建筑如生土—

6、木結構、磚木結構、磚混結構建筑都屬于這一類。骨架承重式結構建筑：用柱與梁組成骨架承受全部荷載的建筑。一般采用鋼筋混凝土結構或鋼結構組成骨架，通常用于大跨度的建筑、荷載大的建筑及高層建筑。在這類建筑中，墻不承受荷載只起分隔和圍護作用。內骨架承重式結構建筑：當建筑物的內部用梁、柱組成骨架承重，四周用外墻承重。這類建筑通常用于需要較大通透空間的建筑。如商店、倉庫等空間承重式結構建筑：用空間構架或結構承受荷載的建筑，這類型常用于需要較大的空間而

7、內部又不能設柱的建筑，如體育館等。四、建筑物的組成建筑物的組成：一般是由基礎、墻或柱、樓地面、樓梯、屋頂、門窗等主要部分組成基礎：建筑物與土層直接接觸的部分稱為基礎；把支承建筑物重量的土層叫地基。墻體的類型：按墻所處的位置可分為外墻和內墻，外墻指建筑物四周與室外直接接觸的墻，內墻是位于建筑物內部的墻。五、土地相關概念地塊性質：我國是實行土地社會主義公有制的國家，即全民所有制和勞動群眾集體所有制，一般個人和團體是不擁有土地的所有權的。樓盤

8、建設所使用的土地僅是擁有其土地的使用權，而出讓、轉讓和劃拔是人們獲得土地使用權的三種方式。出讓：是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。劃拔：即縣級以上人民政府依法批準，在用地者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權無償交給土地使用者使用的行為。轉讓：即房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。出讓或劃拔的土地均可轉讓，但其涉及到