城市住宅開發與土地供給協調機制研究——以濟南市為例.pdf

1、房地產業是城市經濟社會發展的重要基礎產業，而住宅產業是其重要分支，直接關系到居民的切實利益。住宅市場的發展能夠不斷改善城市人居環境，提高市民的居住質量，是實現“人人有房住”目標的基本前提，是實現濟南市“全面小康社會”的基本保證。
　　住宅地產開發的出發點和著陸點都歸于土地，因此，土地供給機制是國家宏觀調控房地產市場，促進房地產市場有序發展與土地合理高效利用的重要手段，對住宅開發與經營具有重要影響。國土資源部第11號令明確規定商品住

2、宅等經營性用地必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓，因此住宅用地供給呈現市場供應機制。
　　基于理論和實踐的需要，本文選取了濟南市作為研究對象，從土地供給角度探討濟南市的城市發展，尤其是房地產市場的發展。通過本文的研究建立起基于房地產市場有效運行的土地供給計算模型，把握房地產供地的結構和數量等，對政府居住用地的規劃和開發起到一定的引導作用，從而推動濟南城市的城市建設。
　　本文通過查閱、借鑒國內外相關理論研究的發展情況，綜合運用

3、規范分析與實證分析、定性分析與定量分析、實地調研與室內分析相結合等的綜合交叉方法，建立住宅開發與土地供給協調機制，根據住宅市場有效需求合理確定土地供給量，這是調節房地產市場的有力杠桿，有助于實現土地供求平衡，穩定市場價格。
　　本文研究的主要內容是:
　　第一章主要闡述了本論文的研究背景和研究目的，明確建立住宅開發與土地供給協調機制的現實意義，并對國內外已有的研究成果和實踐經驗進行分析總結，此外還介紹了本論文的研究方法和技術

4、路線等。
　　第二章就供求理論、地租地價理論、城市化理論、理性增長理論、公共選擇理論以及四象限模型理論等研究的理論基礎做了詳細闡述。
　　第三章系統探討了住宅開發與土地供給的互動關系及規律，在此分析基礎上建立住宅開發與土地供給機制的內容架構以及貫徹實施的保障措施。
　　第四章構建了基于住宅市場需求的土地供給模型，并對模型中涉及的五個參數商品住宅有效需求量、前期累積的商品住宅市場供需剩余或缺口量、土地開發合理滯后期、項目

5、合理儲存量和土地合理平均容積率進行了分析，并對相關技術要點作了重點強調。
　　第五章以濟南市區為例進行實證研究，首先分析了濟南市土地市場的供給現狀以及未來的城市發展背景，然后利用構建的居住用地供給計算模型，對濟南市近期住宅開發用地規模進行預測，并在規劃指導下分析預測結果，使土地供給與市場需求相協調。最后將2010年的實際土地供給狀況與供給計劃進行對比，實現計劃與實際供給的協調。
　　第六章主要總結了本論文的重要結論，即建立住