房地產經濟發展現狀及其未來發展趨勢

1、房地產經濟發展現狀及其未來發展趨勢摘要：眾所周知，房地產市場的發展與房地產金融業之間關系密切，但房地產金融對房地產市場的支持力度呈逐年下降趨勢。與西方資本主義國家相比較，中國房地產開發資金多數源自自籌資金、國內貸款、國家預算內資金、外資與債券等。為了完善我國房地產金融市場，國家鼓勵房地產金融一級市場的完善與二級市場的深入發展、房地產金融市場機構體系的完善、房地產融資產品的進一步升級等。本文以我國房地產經濟發展現狀為研究背景，根據我國房地

2、產行業的發展問題，簡要分析我國房地產市場經濟的發展趨勢。關鍵字：房地產經濟；房地產金融；現狀分析；發展趨勢一、我國房地產經濟的發展現狀分析據2009年至2012年我國房地產市場的投資額、銷售量、房地產開發商的業績、房地產價格等指標表明，我國房地產業與房地產企業之間的協調性更高，同時政府及社會對房地產行業的調控也更加理性。但我國房地產經濟發展現狀并不樂觀，具體表現如下：自20世紀末期以來，我國國家預算內資金、外資與債券的比例（原本很低）便

3、呈逐年下降趨勢，其中35的房地產開發資金源自銀行貸款，由此可見，銀行信貸資金已成房地產開發企業得以生存的命脈。此外，從1978年至今，我國房地產開發貸款余額年均增長率高達20.09%，該數值較同期金融機構貸款余額高出7.38%。比較2003年與2004年住房消費信貸與房地產開發貸款必然導致人們紛紛購房，此行為是引起房價猛漲的重要原因。針對消費者此種心理，地方政府與房地產開發商皆無限制抬高房價，由此導致我國房地產經濟開始走向畸形發展，此乃

4、我國房地產經濟泡沫化的重要原因。二、我國房地產市場發展問題的解決對策由前文可知，我國房地產市場普遍存在國民經濟領域房地產定位問題、地方政府對房價調控的責任問題、限購與保障性住房的建設問題等?；诖?，本文主要結合上述問題提出如下解決對策：（一）國民經濟領域房地產的定位問題眾所周知，我國國民經濟領域把房地產行業劃定到支柱產業范疇，究其原因包括：房地產業的發展能為國民經濟的持續提供不竭動力；人均住房面積與住房總面積的提高要求盡快解決住房供需平

5、衡問題，但近年來房價持續攀升直至消費人群難以承受的高度，加上大量投機性資金流入房地產市場，其勢必對我國社會經濟的可持續發展造成嚴重威脅。由此可見，政府及社會必須認真分析國民經濟領域房地產行業的支柱地位是否恰當，此外我國經濟結構及產業結構必須盡快實現優化升級。（二）地方政府對房價調控的責任問題據“國8條”規定：“各地方政府必須明確年度新建住房價格的控制目標，并在2011年一季度如實向社會公布”，但截止2011年一季度，僅有30余個城市向社