產權酒店可行性研報告

1、產權酒店可行性研究報告產權酒店可行性研究報告一、產權式酒店的概念一、產權式酒店的概念產權式酒店，起源于上世紀70年代的歐美國家，開發商將每間客房分割成獨立產權出售給投資者，投資者像購買住房一樣投資置業，將客房委托給專門酒店管理公司經營分取投資回報，同時還可獲得酒店贈送的一定期限的免費入住權。是一種投資與休閑度假相結合的旅游房產新模式。產權式酒店是房地產業與酒店業、旅游業相互交融的綜合性產品，作為一個新的投資熱點，具有很高的投資與使用價值

2、，較容易實現業主預期的購買目的及投資目標，據權威統計數據表明，去年北京市涉外飯店、旅游公寓的平均出租率為61.8%，客房的平均房價為392元間天，其中，旅游公寓利潤總額4.1億元增長46.3%，收入利潤率為27.9%，遠遠高出全市其他產業增長的平均水平，另外，我國每年的法定休息假期共有134天，為產權式酒店提供了一個廣闊市場空間。產權式酒店擁有明確的房屋產權作為投資憑證，具有很強的穩定性，業主可與酒店或管理公司簽訂《委托經營管理合同》，

3、不用承擔酒店經營的風險而直接獲得經營回報，因此業主只要投入金額不多的首付款，就可享有類似股東或房東的收益，尤其是如果產權酒店與分時度假相結合后，業主甚至可以實現“異地置業”。業主擁有該酒店每年一定時間段的居住權，同時還享有酒店各項配套設施的優惠、使用條件，所以作為郊區的第二居所或企事業單位的度假基地，產權酒店是不錯的選擇，可以節約大量的個人度假或企業活動經費。對于身處優美風景區的產權式酒店，如果其自身或其擁有獨特的娛樂配套，如滑雪場、溫

4、泉浴場、運動場、特色餐飲等，就會吸引眾多的旅游人群；開發商可通過出售產權酒店的客房回籠資金，并借助國際酒店與旅游機構網絡提高數量與質量，還可以為物業帶來增值效應。國外的產權式酒店多建在具備3S（陽光、海灘、海水）條件的地區，或者是自然風光獨特、運動健身設施齊全的地區。其三，一個重要因素就是國外分時度假消費的配套。分時度假指消費者每年都有一個固定的度假計劃，因而度假酒店或度假村能把房間或別墅的使用權以周為單位分時段賣給多個客人，使用權的期

5、限可以是20年、30年甚至更長的時間。顧客購買了一個時段（即一周）的使用權后即可每年在此享受一周的度假，與此同時還享有該時段權益的轉讓、饋贈、繼承等系列權益及公共配套設施的優惠使用權。后來經過發展，又形成了分時度假交換體系，該體系提供一種分時度假權的交換服務，當顧客某一年決定不在自己購買了分時度假權的酒店居住休閑時，他可以通過交換公司，交換各地隸屬于該服務網絡的任何一家酒店的等值使用權。這種分時度假交換制度同產權式酒店相結合后，無疑使產

6、權式酒店有了更大的誘惑力，可以實現一地投資異地享受。目前世界上已有超過100個國家的5000余家酒店（度假村）加入了分時度假交換聯盟。實際上，西方產權式酒店經營模式的發展，已經使分時度假消費的魅力盡顯其中了?，F狀分析現狀分析幾年前，以海南為代表的產權式酒店遭遇敗績，究其原因有三：一是當初的策劃者主要是想把樓房盡早售出回籠資金，目的不在于發展旅游業；二是海南當時作為旅游度假地的條件還沒有成熟，國內旅游度假的市場氣候也沒有形成；三是產權式酒

7、店和分時度假的概念還不為中國消費者了解和接受?；剡^頭來分析時下中國產權式酒店發展的條件，我們可以看到：首先，原來制約產權式酒店發展的條件—旅游度假地的軟、硬件環境已漸趨成熟，國內旅游度假的市場氣候已經形成；其次，近年來國內經濟發展迅速，白領階層急劇擴大，成為都市消費主流群體，同時全新的休閑消費觀念為分時度假消費帶來了商機；再次，旅游產業近年來發展迅速，國內新興旅游資源越來越豐富；最后，國際分時度假公司進入中國，使分時度假和產權式酒店的概