《上海市物業管理條例》

1、《上海市物業管理條例》 《上海市物業管理條例》 為了規范住宅物業管理活動維護業主和物業服務企業的合法權益制定了《上海市物業管理條例》下面是詳細內容 《上海市物業管理條例》 第一章總則 第一條為了規范住宅物業管理活動維護業主和物業服務企業的合法權益根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》和其他有關法律、行政法規結合本市實際情況制定本規定 第二條本市行政區域內住宅物業管理、使用及其監督管理適用本規定 第三條本規定所稱

2、住宅物業管理(以下簡稱物業管理)是指住宅區內的業主通過選聘物業服務企業由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定或者通過其他形式對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動 本規定所稱業主是指房屋的所有權人 本規定所稱使用人是指房屋的承租人和實際居住人 本規定所稱物業服務企業是指依法取得獨立法人資格、具有相應資質從事物業服務的企業 第四條市房屋行政管理部門負責全市物業管理的監督管理工作區

3、、縣房屋行政管理部門負責本轄區內物業管理的監督管理;其設立的房屋管理辦事機構(以下簡稱房管辦事處)承擔相關具體事務 市和區、縣房屋行政管理部門履行以下職責： 規劃行政管理部門在住宅建設工程設計方案審查時應當征求區、縣房屋行政管理部門對物業管理區域的預劃意見 建設單位在申請辦理住宅建設工程規劃許可證的同時應當向區、縣房屋行政管理部門提出劃分物業管理區域的申請區、 縣房屋行政管理部門應當在五日內核定物業管理區域 建設單位在房屋銷售時

4、應當將區、縣房屋行政管理部門核定的物業管理區域范圍通過合同約定方式向物業買受人明示 第九條尚未劃分或者需要調整物業管理區域的區、縣房屋行政管理部門應當會同鄉、 鎮人民政府或者街道辦事處按照第七條的規定結合當地居民委員會、 村民委員會的布局劃分物業管理區域調整物業管理區域的還應當征得專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意 物業管理區域調整后區、縣房屋行政管理部門應當在相關物業管理區域內公告 第十條建設單位在辦理