房地產分銷代理合同

1、房地產代理銷售合同 房地產代理銷售合同甲方（被代理方）： 甲方（被代理方）：地 址： 址： 法定代表人： 法定代表人： 電 話： 話：傳 真： 真：郵 編： 編：乙方（代理方）： 乙方（代理方）：地址： 地址：法定代表人： 法定代表人：電話： 電話：傳真： 傳真：郵編： 郵編： 甲乙雙方經友好協商，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發的 甲乙雙方經友好協商，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發的

2、 （以下稱該項目）事宜，在互惠互利的基 （以下稱該項目）事宜，在互惠互利的基礎上達成以下合同，并承諾共同遵守。 礎上達成以下合同，并承諾共同遵守。一、定義 一、定義1.1.代理銷售，是指乙方依照訂立的商品房代理銷售合同，乙方以房地產開發商的名義對外銷售該項目項下房屋，按本合同約定收取代理服務費的行為。1.2.銷售底價，是指本合同書中經甲乙雙方書面確認的《一房一價表》中的對外最低銷售價格。1.3.銷售溢價，是指在代理過程中超出了原確認

3、的銷售價格，超出部分的銷售價格為溢價。1.4.銷售成交總金額，□是指開發商與客戶簽訂商品房預售/銷售合同中約定的房屋成交價格?！跏侵搁_發商與客戶簽訂《認購書》中約定的房屋成交價格。二、代理銷售項目的概況 二、代理銷售項目的概況2.1.項目名稱：（暫定名） ，本項目名稱變更并不影響本合同之效力。2.2.項目地址：位于 省 市 區 路 。2.3.項目類型：□普通住宅 □

4、別墅 □商業 □寫字樓 □其他 。2.4.乙方受托代理銷售該項目，代理范圍為_________________________，經批準的全部可售建筑面積共約 平方米，其中可售住宅面積約 平方米，可售商鋪面積約 平方米。具體詳見甲方提供的價目表（即《一房一價表》）。2.5.該項目應取得土地使用權證、房地產權證、預售許可證等文件，甲方于簽署合同當日備份至乙方。三、合作方式及期限 三

5、、合作方式及期限3.1.代理方式為分銷代理銷售。雙方明確，甲方授權乙方為銷售代理商負責代理銷售該項目項下房屋。3.2.代理銷售期限為：自 年 月 日起至 年 月 日止。3.3.代理期限屆滿，雙方視具體情況再行協商后續合作事宜，并以書面形式確認。四、聲明和保證 四、聲明和保證4.1.甲方向乙方保證：簽署本合同時及本合同有效期限內：1）甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規

6、定、在其企業法人營業執照規定的經營范圍內行事的能力；2）甲方保證該項目及項下房屋合法產權且權屬清晰，具備合法的預售或銷售條件，且完成相應上市預售或銷售之相應手續，并應乙方要求將相關證明文件于簽署合同當日備份至乙方。4.2.乙方向甲方保證：簽署本合同時及本合同有效期限內：7.1. 7.1.客戶的確認方式： 客戶的確認方式：乙方推介或組織的客戶且已產生購買意向的（即與開發商簽訂認購文件及交付定金），應由甲方授權代表、乙方授權代表、乙方客戶共

7、同簽署《客戶確認單》，即該客戶視為乙方推介成功的客戶。7.2. 7.2.客戶的有效期： 客戶的有效期：本合同履行期內已經甲方確認的乙方介紹之客戶依然有效，若該客戶在履行期外最終成交購買該項目項下房屋的，甲方仍按本合同約定向乙方支付代理服務費。八、代理服務費及支付 八、代理服務費及支付8.1. 8.1.雙方約定代理服務費的計算方式如下（合同委托銷售期限內）： 雙方約定代理服務費的計算方式如下（合同委托銷售期限內）： 乙方銷售完成標準為甲方

8、與客戶簽訂商品房預售/銷售合同等證明買賣關系已經成立的合同后，甲方應依約向乙方支付代理服務費。代理服務費由現金獎及傭金兩部分組成，按套計算?，F金獎按每套房屋為________元計算。傭金按照每套房屋的銷售成交總金額的____%計算，即傭金=該套房屋的銷售成交總金額×______％。8.2. 8.2.代理服務費支付條件： 代理服務費支付條件：1）甲方與客戶簽訂商品房預售/銷售合同等證明買賣關系已經成立的合同后，當月甲方應向乙方支

9、付現金獎。2）客戶采用一次性付款的，開發商與客戶簽訂商品房預售/銷售合同后，當月甲方應向乙方支付該套房屋的全額傭金。3）客戶采用商業或組合貸款或分期付款的，開發商與客戶簽訂商品房預售/銷售合同且首期房款（不低于貸款銀行發放貸款要求的首付比例）到達開發商賬戶后，當月甲方應向乙方支付該套房屋的 50%傭金；剩余 50%傭金于客戶辦理完貸款手續并銀行放款至開發商賬戶后支付至乙方。8.3. 8.3.代理服務費的支付方式 代理服務費的支付方式1）

10、代理服務費按月結算，即每月對上月內代理銷售成功的房屋按照 8.1、8.2 標準結算。2）乙方每月 5 日前向甲方提交上月的結算清單，甲方在 5 個工作日內對結算清單進行審核，經甲方書面確認后乙方提供代理服務費的發票；逾期不書面通知乙方的，視為對乙方提供的結算清單已審核確認。3）甲方應當自收到發票之日起 5 個工作日內將每期應付的代理服務費匯至乙方指定銀行賬戶。4）甲、乙方各自按照國家的有關稅收規定負擔相關稅費。九、客戶退房及購房違約的情

11、況 九、客戶退房及購房違約的情況1）若客戶原因導致認購書、商品房預售/銷售合同等認購文件終止或解除的，客戶的定金被甲方沒收或向甲方支付違約金的，甲方應向乙方支付該違約金的 50%作為代理服務費，乙方不再收取其他費用。2）因甲方原因導致認購書、商品房預售/銷售合同等認購文件終止或解除的，則視為乙方銷售成功，甲方應按照第八條約定支付乙方代理服務費，但是再次出售該套房屋的，乙方不再收取其他費用。3）因乙方原因造成客戶終止或解除商品房預售/銷售