商業地產項目多維定位研究.pdf

1、本文主要從房地產開發企業的角度研究有關商業地產項目如何定位的問題，試圖從多個維度對項目定位進行系統研究。自2000年以來，商業地產開發在國內受到了熱烈的追捧，海內外房地產開發商、商業集團、民營企業、跨國公司等都對高利潤的商業地產產生了濃厚的興趣，在全國掀起了一輪商業地產開發的熱潮。商業地產在如火如荼得開展的同時，問題也在不斷的涌現，如商業經營空置率不斷上升，市場同質化競爭現象嚴重，融資模式單一等，而引發這些問題的一個關鍵原因在于商業地產

2、項目定位不準確或者是沒有系統的定位方法。 本文在梳理現有相關市場定位和房地產理論基礎上，歸納總結了近20個具有代表性的商業地產成功案例的定位與策劃過程。在事實基礎上提出了商業地產項目多維定位的概念，給出了項目定位的主要影響因素體系，并對其影響機理進行了說明，闡述了各定位維度之間的邏輯關系，創造性地給出了項目多維定位矩陣。矩陣的縱向一欄是多維定位的四個定位維度，包括目標客戶定位、商業形態定位、空間形態定位、運營方式定位，矩陣的橫向

3、一欄是四個信息領域：目標、事實信息、問題和結論。在經過策劃團隊的充分討論、以事實為依據的嚴格論證下，在定位矩陣所形成的16個方格里，都填入恰當的信息，通過這種方法明確定位的內容，使項目定位的整個過程更加直觀、形象、科學。最后本文通過上?？萍季┏堑某晒Χㄎ徊邉潓嵗馕?，驗證了本文定位理論和方法的有效性。 本文從理論、實踐上為商業地產項目定位提供指導。明確地給出了商業地產項目定位時要考慮的主要影響因素體系，確定了項目定位的各個維度及