商丘市城鄉規劃管理技術規定

1、商丘市城鄉規劃管理技術規定 商丘市城鄉規劃管理技術規定第一章 總 則第一條 為加強商丘市城鄉規劃管理，保障城鄉規劃的實施，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》和《河南省實施〈中華人民共和國城鄉規劃法〉辦法 》的規定及相關法律法規、技術規范等，結合本地實際，制定本規定。 第二條 本規定適用于商丘市中心城區建設用地區域內的規劃管理。本規定正文及附件具有同等效力。 第三條 城鄉各類建設，應符合控制性詳細規劃

2、、鄉、村規劃；風景名勝區、歷史文化保護區、文物保護單位及其保護范圍內的建設應按批準的專項規劃執行。 在建設和管理中，除執行本規定外，還應當服從其他相關專業的規范和標準。 第二章 用地管理第一節 城市用地分類和適建范圍第四條 商丘市區城鄉用地分類和代號按照中華人民共和國國家標準《城市用地分類與規劃建設用地標準》（ GB50137—2011 ）分為：建設用地（ H ）和非建設用地（ E ），其中城市建設用地

3、（ H11 ）分為：居住用地（ R ）、公共管理與公共服務設施用地（ A ）、商業服務業設施用地（ B ）、工業用地（ M ）、物流倉儲用地（ W ）、道路與交通設施用地（ S ）、公用設施用地（ U ）和綠地與廣場用地（ G ）等八大類。 第五條 各類建設用地的劃分和使用，應遵循土地使用兼容性的原則。在滿足安全、環境等要求和相關標準、規范的前提下，各類建設用地的兼容按照規定執行。 未編制 控制性詳細規劃

4、區域建設用地性質和適建范圍，由市城鄉規劃主管部門根據城市總體規劃、六線規劃和擬建項目對周圍環境的影響、區域基礎設施條件及土地使用兼容性具體核定。 第十二條 已批準的控制性詳細規劃是規劃條件的法定依據?？刂菩栽敿氁巹澗幹仆瓿晌磮笳鷾实?，因涉及省、市重點項目、重要的基礎設施和公共服務設施建設的，經市城鄉規劃主管部門研究，市聯審聯批會議批準的規劃成果，可參考其規劃成果，確定規劃條件。 控規確定的單一用地性質

5、的地塊面積較大，而宗地分塊出讓時，出具規劃條件應注明需配建的公共服務設施。 出具的規劃條件過期，但原規劃條件確定的地塊建設項目方案已經相關業務會議審議通過或安置房已開工建設的，原規劃條件延期使用，不再出具新的規劃條件。 土地部門征求規劃條件，擬出讓地塊未按照規劃確定的路網進行供地（道路至紅線、河道至藍線或綠線）時，出具規劃條件應按照確定的規劃路網進行供地。 出具規劃條件，應按照控制性詳細規劃確定

6、的建筑退線要求執行，在修建性詳細規劃和建筑設計方案審核過程中依據規定增加退線。 第十三條 城市建成區內不符合規劃要求的工業、倉儲和綜合批發市場用地，應按規劃進行調整，搬遷后的用地應根據規劃要求統一開發建設 ，應優先安排水、電、氣、暖等市政基礎設施和中小學、醫療衛生等公共服務設施。 嚴格限制教育、醫療、公用設施、綠地廣場、道路與交通設施等用地改變用地性質。醫院、學校周邊的可利用建設用地，應優先保證醫院、學校