資產評估工作流程

1、資產評估工作流程 資產評估工作流程根據資產評估基本準則的規范要求，結合國際通用的一般方法和慣例，以及資產的特點，評估的不同方法，制定資產評估操作流程如下。一、項目洽談： 一、項目洽談：這一過程主要是資產評估機構與委托方就評估項目進行洽談，評估機構初步了解委托方和資產占有方單位基本情況，雙方就相關經濟行為及其背景、評估目的、評估對象和范圍、評估基準日、委估資產的分布情況、評估的時間及收費、客戶的期望和特別要求等進行商談。二、風險評價： 二

2、、風險評價：資產評估中的風險既可以理解為在資產評估執業中可能遇到的不確定性因素的多寡，也可以理解為客觀合理的完成評估任務的把握程度。進行風險評價應考慮以下幾個方面的因素：1. 了解和掌握客戶的基本情況；2. 本次資產評估的經濟行為的合法性；3. 是否具備資產評估的基本條件；4. 客戶是否有影響評估結論的具體要求和條件限制；5. 評估機構是否有足夠勝任此次評估任務的專業人士；6. 是否有影響評估獨立性和客觀性的其他因素。三、簽定資產評估業

3、務約定書 三、簽定資產評估業務約定書評估業務約定書是資產評估機構與委托人共同簽定的，以確認資產評估業務的委托與受托關系、明確委托目的、被評估資產范圍及雙方權利義務等事項的書面合約。約定書對當事人雙方具有約束力。四、要求和配合委托方作好評估的準備工作 四、要求和配合委托方作好評估的準備工作，包括： 包括：1. 準備好有關法律文件和經濟技術文件等相關資料：-- 有關經濟行為的文件：包括公司董事會關于此次評估的決議等。-- 被評估對象的產權證

4、明文件及原始憑證；-- 被評估對象原始證明材料，如主要建筑物和在建工程的單位工程竣工決算書或預算書、主要進口設備進口合同等；-- 委托單位現狀及發展概要介紹；-- 委托單位組織機構圖和生產流程圖；-- 評估基準日的審計報告或會計報表；程序。對于機器設備，主要看評估對象的數量，對于較小的評估項目，即使設備不多，也應對待估設備逐一核查。如果評估項目較大，設備種類繁多，數量較多時，可按 ABC 法分類找出評估重點，對 A 類設備逐一核查并做技

5、術鑒定；對 B 類設備也應盡量逐一核查；對C 類設備可采取抽樣核查。對存貨采用抽查辦法，按現行規定抽查數量應達 40%以上，價值比例達 60%以上，其中殘次、變質、積壓及待報廢存貨的應逐項檢查。對無形資產、長期投資、遞延資產等資產要逐筆審核。涉及評估凈資產的，要對債權債務進行逐筆審核。3. 清查調整：對清查中發現的賬外資產、盤虧、毀損資產、收不回的債權、虛掛的債務，以及重復申報和遺漏的資產，應根據具體情況和管理要求，進行必要的調整并詳細

6、說明調整的原因、過程和結果。對那些受財務制度限制，不能直接調賬的盤虧毀損的資產，雖可暫不作會計賬務調整，但作為評估對象及評估對象申報表必須作出調整。六、資產評估實施階段： 六、資產評估實施階段：（一） 房屋建筑物評估實施階段1. 核實相關資料：主要對委托方提供的房屋建筑物清查評估申報表進行核實，其中包括所提供的資料和財務記錄是否相吻合，有關產權及相關法律資料是否完整，表格填寫內容是否齊全，數字是否正確等。其格式以財政部關于評估報告規范要

7、求填列的房屋建筑物評估表格為準。 2. 現場調查分析：在開始現場工作之前，評估師須對委估范圍內的房屋建筑物的基本情況進行調查分析，主要包括資產概況、產權狀況、所涉及土地產權權屬狀況，結合生產經營對資產使用情況進行初步評價。具體有以下幾方面的內容：（1）評估企業房屋建筑物基本情況調查：被評估房屋建筑物的總面積、占地面積、主要用途；主要建筑物的建造時間、分布、結構類型；從生產經營角度看目前的使用狀況。（2）估房屋建筑物產權情況調查：①對擁有