購物中心租賃契約制定

1、 購物中心租賃契約制定 購物中心租賃契約制定_物業經理人 物業經理人購物中心租賃契約的制定 購物中心的承租戶、業主、借貸者及攤位之間有一系列簡單 的關系，這些關系由購物中心租賃契約所標準。 購物中心經理人俱備租賃學問且了解其重要性，可以勝利地 解決或避開來自于購物中心不同利益團體的爭議。 除了租賃契約外，購物中心經營治理單位常常需要熟識其它 法律文件，包括切結書、放

2、棄優先順位條款、不受干擾權、營建 商定文件及租約附件—全部這些將在本部份逐一說明。 租約及法律性語匯有時候具有強制性，然而以下各節將簡化 其語言并解釋其重點，如此將可幫助你—購物中心專業人員—了 解租約中最重要的部份及實務上如何運用。 從法律層面視之，租賃契約有以下主要部份： ?它是不動產的轉讓與證明，因此，如不動產全部權狀，它受到一般不動產法令的標準。 ?另外它亦是兩主體間的合約，故其條款亦受當地相關商業民事法令的約束。?租約的主要宗

3、旨是將風險分散，事前，對于租約的相關主體，它應當：?載明各方的權責，并對常發生或預見可能發生的大事提出標準解決方購物中心經理人的角色(Role of Center Manager) 通常，購物中心經理人是受命對租約中各項疑義進展解決的人，因此，購物中心經理人充分了解租約中的重 點，可以避開不必要的沖突或造成無謂的困擾。 法院的角色(Role of Courts) 由于當有糾紛發生時，對于法律的解釋或違約的強制能夠正確地猜測法院的判決

4、是特別困難的，所以對于購物 中心租賃契約的每一條款必需事先詳加檢視，留意條款前后的全都性，租約中的條款不能和后來條款有所沖突是非 常重要的。 承租意愿書 承租意愿書通常僅是正式租約前不具約束力的文件，雖然不具正式法律效力，但較像是彼此商譽信用的義務事 先將租約中各方同意的條款列出，固然有些事項是特別特定性的，例如，在承租意愿書述及的裝修補助 (Construction Allowance)通常只陳述業主愿支付金額但并沒有何時應付清，承