住宅產業市場運行機制研究.pdf

1、自1998年國務院轉發建設部等部委《關于推進住宅產業現代化提高住宅質量的若干意見》起，我國住宅產業改革已經歷了十余年的時間，在取得豐碩成果的同時，也暴露了住宅產業市場運行過程中的一些問題。本文借鑒產業經濟學、產業組織學、市場經濟學和政府規制理論，對住宅產業市場運行機制存在的問題進行分析，并提出建議與改進措施。 本文的主要研究內容包括四個方面：首先，系統利用產業組織理論中的SCP分析范式對住宅產業進行分析，從產業集中度、產品差異化

2、形式、產業進入和退出壁壘、規模經濟效應四個方面分析住宅產業的市場結構，從價格行為與非價格行為兩方面分析住宅產業市場行為，對市場績效進行概括分析；其次，通過構建住宅產業有效競爭評價指標體系，利用主成分分析法對該產業市場有效競爭態勢進行評價；再次，對住宅產業市場運行過程中的價格機制、供求機制、競爭機制進行分析，并探討其中出現的市場失靈現象；最后，對現階段我國政府規制的主體、制度、行為和效果進行評價，總結經驗與不足，提出改進后的政府規制方向、