地價動態監測基礎上的城鎮基準地價更新研究——以呼和浩特市為例.pdf

1、基準地價是法定公示價格的一種，是某一時間基點某一均質區域內土地的平均價格，能夠反應土地市場的發展狀況及地價的空間分布規律。及時、準確地更新基準地價對政府調整地價政策、土地市場健康平穩發展、合理配置土地資源等有著十分重要的意義。雖然我國基準地價更新的方法和途徑有很多，但仍存在著更新周期長、時效性差等問題。筆者在分析國內外研究現狀的基礎上，結合近年來普及的地價動態監測體系，以呼和浩特市為例探討了利用地價監測成果更新基準地價的方法，旨在為地價

2、動態監測成果應用于基準地價更新提供參考。 本文從地價動態監測體系的建立入手，利用具有插值功能的三維數據成像軟件3DSurfer8.0對監測點價格及配置的空間合理性進行驗證，以保證最終基準地價更新成果的科學性。此外，還分別利用監測點地價和動態監測地價指數更新基準地價，將評估出的兩種基準地價結果與利用傳統方法評估出的基準地價進行對比分析，發現兩種評估結果與傳統方法測得的基準地價存在一定的差異。在文章的最后對產生差異的原因進行了剖析，