產業升級背景下濟南高新區職住關系研究與規劃策略.pdf

1、改革開放以來，我國經濟始終保持著較快速度的增長，但是由于粗放的發展方式，造成了資源依賴性，能源消耗大，環境污染嚴重等問題。通過“調結構、轉方式、促創新”促進產業轉型升級是當前面臨的主要任務。高新區是我國九十年代開始在一些知識密集、技術密集的大中城市和沿海地區建立的發展高新技術等產業的開發區。隨著技術進步和產業結構調整，高新區的用地結構、人員數量及教育公共服務設施的配置都在不斷地產生變化。其中，從業人員數量增加，質量提高與用地結構、住房供

2、應剛性的矛盾日益顯現，探索產業升級背景下的新型職住關系，已成為城鄉規劃學科廣泛關注的重要問題。
　　本文以濟南高新技術產業開發區為研究對象，通過規劃比較、實地調查、問卷訪談等方法，從產業升級背景下從業人員住房需求的角度，分析了2010—2015年間的職住關系變化及趨勢。著重研究了造成職住不平衡的直接原因和影響因素。并對下一步產業升級中如何緩解職住矛盾提出了規劃建議。論文主要包括以下部分內容：
　　一、通過國內外有關職住問題的

3、研究綜述，闡述了近年來高新區產業的升級和發展，以及在此期間帶來的從業人員變化，從而導致的職住關系變化。結合濟南高新區的發展實際，明確了職住關系的概念，建立了研究框架，并提出了人口數量、用地比例、教育設施均衡等職住關系度量指標，分析了人口異質性、空間布局、可達性、開發時序等影響因素。
　　二、基于從業人員需求的角度，從高新區人口數量、用地比例、教育設施配置水平三個方面對高新區職住關系進行度量。通過調查問卷統計，分析了高新區從業人員社

4、會經濟特征。從人口異質性、空間布局、可達性、開發時序四個方面對高新區職住不平衡現象及其影響因素展開研究。研究表明，住房可支付能力限制了從業人員的住房需求，高新區內住宅供應的量、供應類型不能滿足從業人員需求；職住用地在空間上的分離，加劇了職住的通勤距離和通勤時間；教育服務設施在空間上的可達性較弱以及量上供給不足，帶來了職住的空間分離；職住在建設時序上的錯位，使得在高新區工作的人在高新區外居住，在高新區居住的人在高新區外工作。
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